メルヘン宝塚

  • 兵庫県宝塚市湯本町

  • 阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩5分

  • 1980年築 / 9階建 / 76戸 / SRC造

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価格偏差値

54.3
割安

推定相場価格より4.3%割安

販価
2,980万円
31.7万円/㎡
相場
3,113万円
33.1万円/㎡
2,185
2,803
3,422
4,041
AI査定結果
推定相場価格
3,113万円
33.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,803万円〜3,422万円
29.8万円/㎡〜36.4万円/㎡
推定賃料
12.9万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.2%
　
最終更新日: 2026年3月15日
メルヘン宝塚
2,980万円（31.7万円/㎡）/ 9階 / 94.08㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴18件の平均平米単価は32.31万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（31.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.9%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/102,980万円31.7万円9階 94.08㎡ 3LDK南西
2026/02/083,590万円38.2万円9階 94.08㎡ 3LDK南西
2026/02/043,190万円33.9万円9階 94.08㎡ 3LDK南西
2025/12/013,390万円36.0万円9階 94.08㎡ 3LDK南西
2025/10/213,380万円33.9万円7階 99.6㎡ 3LDK南西
2025/09/103,380万円33.9万円7階 99.6㎡ 4LDK南西
2025/09/093,380万円33.9万円7階 99.6㎡ 2LDK+S南西
2025/06/223,480万円34.9万円7階 99.6㎡ 3LDK南西
2025/02/182,180万円32.4万円2階 67.2㎡ 2SLDK南西
2025/01/172,280万円33.9万円2階 67.2㎡ 2LDK+S南西
2024/07/272,290万円23.0万円7階 99.6㎡ 4LDK南西
2024/06/052,490万円25.0万円7階 99.6㎡ 4LDK南西
2024/04/272,298万円37.0万円8階 62.17㎡ 3SLDK北
2024/02/152,198万円32.7万円7階 67.2㎡ 3LDK南西
2024/01/282,298万円34.2万円7階 67.2㎡ 3LDK南西
2023/12/162,398万円35.7万円7階 67.2㎡ 3LDK南西
2023/11/261,495万円24.0万円3階 62.17㎡ 3SLDK北東
2023/08/241,680万円27.0万円3階 62.17㎡ 3SLDK北東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は29.41万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（31.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/10
メルヘン宝塚
宝塚市湯本町
宝塚南口駅5分 2,980万円31.7万円94.08㎡3LDK9階 / 9階建 南西1980年76戸SRC
2025/03/29コトー宝塚A棟
宝塚市栄町三丁目
宝塚駅6分 2,790万円35.9万円77.78㎡3LDK3階 / 6階建 南西1984年45戸RC
2024/04/24コトー宝塚
宝塚市栄町三丁目
宝塚駅9分 1,980万円26.4万円75.03㎡3LDK1階 / 6階建 南西1984年45戸RC
2025/12/27カネボウ宝塚グリーンマンション
宝塚市川面五丁目
宝塚駅3分 2,980万円38.2万円78.06㎡3LDK6階 / 7階建 南1984年49戸RC
2026/02/23宝塚リッツハウスB棟
宝塚市川面四丁目
清荒神駅8分 2,340万円25.0万円93.61㎡4LDK5階 / 7階建 南1981年44戸RC
2024/05/06宝塚リッツハウス
宝塚市川面四丁目
清荒神駅8分 1,780万円25.0万円71.1㎡3LDK5階 / 7階建 南1981年44戸RC
2023/08/24カルム宝塚
宝塚市湯本町
宝塚南口駅5分 2,580万円32.6万円79.04㎡3LDK7階 / 12階建 南1979年113戸SRC
2026/02/21サニークレスト宝塚
宝塚市梅野町
宝塚南口駅4分 2,899万円28.7万円100.89㎡4LDK+S5階 / 7階建 南1981年47戸RC
2025/05/18宝梅アーバンライフ
宝塚市宝梅二丁目
宝塚南口駅15分 2,380万円24.7万円96.34㎡3LDK7階 / 8階建 東1983年84戸RC
2026/02/26宝塚売布コーポラス
宝塚市売布二丁目
売布神社駅2分 3,280万円33.4万円98.33㎡3LDK6階 / 8階建 南西1983年77戸RC
2026/01/29日興宝塚南口スカイマンション
宝塚市武庫川町
宝塚南口駅7分 2,390万円32.7万円73.08㎡3LDK8階 / 14階建 東1978年107戸SRC
2024/11/12サンヴェール逆瀬川I番館
宝塚市野上六丁目
逆瀬川駅20分 2,090万円26.4万円79.28㎡4LDK4階 / 9階建 南1980年50戸RC
2023/07/22サンヴェール逆瀬川弐番館
宝塚市野上六丁目
逆瀬川駅17分 1,980万円23.9万円82.84㎡4LDK5階 / 8階建 南1980年81戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で18.1%上昇、宝塚市では20.5%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（31.7万円）は宝塚市の平均と比較して33.2%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
25.6万円/㎡
前年比+18.1%
宝塚市
23.8万円/㎡
前年比+20.5%
兵庫県
宝塚市
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名メルヘン宝塚
所在地兵庫県宝塚市湯本町
交通阪急今津線宝塚南口駅徒歩5分
築年月1980年
階数9階建
総戸数76戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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