メルヘン宝塚

  • 兵庫県宝塚市湯本町

  • 阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩5分

  • 1980年築 / 9階建 / 76戸 / SRC造

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価格偏差値

49.0
フェア

推定相場価格より0.7%割高

販価
3,190万円
33.9万円/㎡
相場
3,167万円
33.7万円/㎡
2,441
2,925
3,409
3,892
AI査定結果
推定相場価格
3,167万円
33.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,925万円〜3,409万円
31.1万円/㎡〜36.2万円/㎡
推定賃料
13.7万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.2%
　
最終更新日: 2025年12月6日
メルヘン宝塚
3,190万円（33.9万円/㎡）/ 9階 / 94.08㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴17件の平均平米単価は32.34万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（33.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.8%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/053,190万円33.9万円9階 94.08㎡ 3LDK南西
2025/12/013,390万円36.0万円9階 94.08㎡ 3LDK南西
2025/11/243,590万円38.2万円9階 94.08㎡ 3LDK南西
2025/10/213,380万円33.9万円7階 99.6㎡ 3LDK南西
2025/09/103,380万円33.9万円7階 99.6㎡ 4LDK南西
2025/09/093,380万円33.9万円7階 99.6㎡ 2LDK+S南西
2025/06/223,480万円34.9万円7階 99.6㎡ 3LDK南西
2025/02/182,180万円32.4万円2階 67.2㎡ 2SLDK南西
2025/01/172,280万円33.9万円2階 67.2㎡ 2LDK+S南西
2024/07/272,290万円23.0万円7階 99.6㎡ 4LDK南西
2024/06/052,490万円25.0万円7階 99.6㎡ 4LDK南西
2024/04/272,298万円37.0万円8階 62.17㎡ 3SLDK北
2024/02/152,198万円32.7万円7階 67.2㎡ 3LDK南西
2024/01/282,298万円34.2万円7階 67.2㎡ 3LDK南西
2023/12/162,398万円35.7万円7階 67.2㎡ 3LDK南西
2023/11/261,495万円24.0万円3階 62.17㎡ 3SLDK北東
2023/08/241,680万円27.0万円3階 62.17㎡ 3SLDK北東

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は31.76万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（33.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.7%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/05
メルヘン宝塚
宝塚市湯本町
宝塚南口駅5分 3,190万円33.9万円94.08㎡3LDK9階 / 9階建 南西1980年76戸SRC
2025/03/29コトー宝塚A棟
宝塚市栄町三丁目
宝塚駅6分 2,790万円35.9万円77.78㎡3LDK3階 / 6階建 南西1984年45戸RC
2024/04/24コトー宝塚
宝塚市栄町三丁目
宝塚駅9分 1,980万円26.4万円75.03㎡3LDK1階 / 6階建 南西1984年45戸RC
2025/12/04カネボウ宝塚グリーンマンション
宝塚市川面五丁目
宝塚駅3分 2,980万円38.2万円78.06㎡3LDK6階 / 7階建 南西1984年49戸RC
2025/08/18宝塚リッツハウスB棟
宝塚市川面四丁目
清荒神駅8分 1,998万円26.8万円74.65㎡3LDK5階 / 7階建 南1981年44戸RC
2023/08/24カルム宝塚
宝塚市湯本町
宝塚南口駅5分 2,580万円32.6万円79.04㎡3LDK7階 / 12階建 南1979年113戸SRC
2025/11/23サニークレスト宝塚
宝塚市梅野町
宝塚南口駅4分 2,999万円38.5万円77.91㎡2LDK+4階 / 7階建 東1981年47戸RC
2025/11/08日興宝塚南口スカイマンション
宝塚市武庫川町
宝塚南口駅7分 2,490万円34.1万円73.08㎡3LDK8階 / 14階建 東1978年107戸SRC
2025/10/20宝塚売布コーポラス
宝塚市売布二丁目
売布神社駅2分 2,680万円27.1万円98.99㎡4LDK5階 / 8階建 南西1983年77戸RC
2024/12/11サンヴェール逆瀬川I番館
宝塚市野上六丁目
逆瀬川駅20分 2,090万円26.4万円79.28㎡4LDK4階 / 9階建 南1980年50戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で13.1%上昇、宝塚市では58.6%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（33.9万円）は宝塚市の平均と比較して26%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
27.7万円/㎡
前年比+13.1%
宝塚市
26.9万円/㎡
前年比+58.6%

マンション概要

マンション名メルヘン宝塚
所在地兵庫県宝塚市湯本町
交通阪急今津線宝塚南口駅徒歩5分
築年月1980年
階数9階建
総戸数76戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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